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发布时间:2019-05-04 14:41 来源:未知 编辑:admin

  浙江在线日讯(浙江在线记者 江嘉宜)过完年后,杭州不少中介经纪人发觉,在二手房市场,经济合用房和回迁房小区越来越受接待。

  对刚需购房者而言,时下新房虽因限价缘由价钱占优,但大多要求全款优先,想买到不容易;二手商品房虽可按揭,但挂牌价高企,房主也僵持着不愿降价。买不到新房又买不起二手商品房的刚需购房者,只得退而求其次,选择地段、配套都不错而总价相对较低的经济合用房、回迁房。

  经济合用房和回迁房

  过完年成交量大涨

  景冉佳园是下沙沿江一带的经济合用房,自2016年8月起,小区内有部门房源期满5年,按照经济合用房政筹谋定,可进入二手房市场进行买卖。

  景冉佳园成交火热是从客岁下半年起头,周边二手商品房单价跨越2万元,不少刚需购房者只能选择总价更低的经济合用房。“这小区户型多样,从60多m2到80多m2不等,又是文海尝试小学的学区。景冉佳园本年曾经有近20套成交了。”豪世华邦多蓝水岸店经纪人吕其煌说。

  通明售房网数据显示,景冉佳园近月成交均价已高达28609元/m2,南面的朗诗国际街区,近月签约均价在25000元/m2摆布,单价以至比不上景冉佳园。

  北景园一带同样堆积着浩繁经济合用房,诸如菊香园、杨家春晓等,时下也颇受市场追捧。豪世华邦万家星城店经纪人周帆告诉记者,此刻丁桥二手商品房动辄单价3万元/m2,北景园一带还要高些,像万家星城单价遍及挂的都是42000元/m2,而经济合用房廉价点的26000元/m2还能买到。

  另一类与经济合用房雷同,同样是时下的骄子,那即是杭州的回迁房小区。

  “我们这一带最好卖的是60多m2的两房户型。”豪世华邦大浒东苑店张店长告诉记者,大浒东苑、大浒西苑都是区域内的回迁房小区,40~60m2的户型不少,小区交付虽有些岁首,但比起上世纪九十年代的长幼区,栖身感更好些。

  大浒东苑近月二手房签约均价显示不到33500元/m2,一旁的高端商品房小区近海第宅单价曾经要60000元/m2。

  地段好、总价低、带学区

  我爱我家数据显示,本年1月,主城区二手房成交量最多的小区是经济合用房都会阳光小区内的组团和苑,一个月成交量20套;同为经济合用房的阳光逸城、景冉佳园别离成交13套,并列月成交榜的第10位。

  杭州回迁房不少是原拆原建,地段都不错;经济合用房跟着这些年杭州城市邦畿的扩大,地段劣势也随之凸显。

  另一大劣势就是房源面积段遍及偏小,这一面积段的户型,除了晚年的房改房比力多,也就是经适房、回迁房里挑选的余地大。

  “回迁房即便单价高一点,但面积小,总价大多节制在250万元以下,这个总价段此刻买新房很难,同板块二手商品房的价钱又太高。”张店长说。

  此外,一些经济合用房和回迁房的学区很不错。吕其煌说,景冉佳园是文海尝试小学的学区房,而朗诗国际街区则是学正小学学区。“文海尝试小学鄙人沙算是很好的学校了,不少教师后代都在这个学校就读。”

  经济合用房;二手房;商品房;回迁房

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