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买车位投资?赚钱空间不太大

发布时间:2019-05-30 12:45 来源:未知 编辑:admin

  采访中,多位市民也暗示,即便车位买入早,投资性也不及房产的增值。“2004年,仁恒翠竹园的房价才5100元/㎡,此刻的二手房价钱涨到了25000元/㎡,翻了好几倍,车位才涨了80%。”刘密斯其时买车位也就图个有固定泊车的场合,当前不消折腾。

  原题目:买车位投资?赔本空间不太大

  良多人买车位只是图个便利,用来投资则增值性无限。

  ■新华社图片

  ■本报地产评论员 金海亮

  比来,南京河西的高端楼盘先后传出车位出售胶葛,有的是嫌一个30多万的车位价钱太高,有的则是抗议车位太小还要卖高价,于是纷纷拉起了维权的横幅,从而使得车位问题再度成为市场的核心。

  10年来 车位价钱大多涨了一倍

  《扬子楼市》的查询拜访成果显示,10年来,产权车位价钱翻倍很一般,有的车位严重的小区,5年摆布价钱就涨了一倍。

  家住云锦美地的夏密斯2007年年中采办了产权车位,其时的价钱是17万元,此刻二手车位的价钱已涨到28万元摆布。2006年,仁恒翠竹园一个车位10万元,现在的卖出价是18万元。

  同样是在2006年,河西万科光明城市的车位8万元能买到;9年过去了,车位价钱曾经是20万元一个。同区域的中海塞纳丽舍2006年车位购入价为9万元,此刻市值同样为20万元。西堤国际2010年一个车位9万元能买到,此刻也需要19万元。

  家住宏图上花圃的江密斯回忆,2004年小区起头发售立体车位,其时的价钱就达到10万元一个,此刻涨到25万元,还鲜有出售的。“上个月帮业主卖出一个车位,25万成交,本年也就只经手了这一个车位。”宏图上花圃的物业工作人员证明了业主的说法。

  卖车位税费较高 现实上赚得无限

  查询拜访显示,车位价钱不断在走高,那么车位能否值得投资呢?“与通俗住房比拟,车位的投资性较差。”我爱我家市场部高级司理丁子和暗示,比拟室第,车位虽然也是刚性需求,但必需性相对较弱,若是价钱高,不少业主会转而选择租赁车位。

  “车位转手买卖的税费很高。”我爱我家首席阐发师胡俊石引见,车位出售是按照贸易地产纳税的。买方需方法取3%的契税,卖方纳税的计税方式有两种,一是全额计税法,按照卖出总价的30.6%计税,此中小我所得税20%,停业税5.55%,地盘增值税5%,印花税0.05%;二是差额计税法,按照买卖的溢价部门纳税,税率为55.6%,除了地盘增值税为30%,其他税种的税率不变。

  以原价10万元的车位为例,若是卖出价是20万元,全额计税法下,卖方需缴6.12万元的税;差额计税法下也要缴税5.56万元。

  “虽然在买卖中,卖方大多是要求净得,税费转嫁给买主,但买主购买成本的添加,也降低了卖方的溢价空间。”丁子和阐发。

  车位买卖不活跃 金色家园4年卖了1个

  采访中,多位市民也暗示,即便车位买入早,投资性也不及房产的增值。“2004年,仁恒翠竹园的房价才5100元/㎡,此刻的二手房价钱涨到了25000元/㎡,翻了好几倍,车位才涨了80%。”刘密斯其时买车位也就图个有固定泊车的场合,当前不消折腾。

  杨先生2005年买了亚东城一期的房子,房价4200元/㎡,同时购入的车位是4万元一个,此刻他的这套房子二手报价是19500元/㎡,车位虽然价钱翻了一倍,但不外涨了4万元,若是卖掉还要交税,根基没啥赚头。

  “车位在二手市场上的买卖并不活跃,我们一年零丁挂出并成交的车位也就在100个摆布。有车位的房主卖房时多会绑缚出售,为了促成成交,车位平价卖的也有。本年3-5月,全市二手车位平均成交价在12万元/个,次要集中在仙林、两江板块,主城的很少。”胡俊石举例,如万科金色家园,比来一次显示有车位出售的仍是2011年6月,其时的报价是40万元/个,此后就再也没有接到这个小区的车位出售消息。

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