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迈皋桥一二手房价倒挂近2000元 城北含金量正在增加

发布时间:2019-05-31 15:37 来源:未知 编辑:admin

  城北地价飙升,最先尝到甜头的该当是房主。跟着利好不竭二手房价钱也起头水涨船高,而迈皋桥区域内一二手房价钱倒挂接近2000元,城北地域的含金量正在不竭添加。

  城北迈皋桥地铁口

  一二手价钱倒挂价差近2000元/平方米

  跌价成为城北近段时间“主旋律”

  6月,城北迈皋桥区域G32、G33地块以楼面价超出9000元/平米的价钱被拍出。9月中旬,同在迈皋桥区域的G53商住用地,以15420元/平方米的楼面价夺下。10月,G68地块颠末99轮举牌大战,最终以楼面价12927元/平方米拍出。不竭攀高的地价让城北成为近段时间南京房地产行业新的核心。

  而跟着地价不竭上涨,最先遭到影响的是城北地域二手房价钱。不少房主在获知城北地王呈现后,纷纷调高二手房报价出售房源。一些新楼盘的二手房价钱以至跨越新房价钱,呈现一二手价钱倒挂的场合排场。

  如位于迈皋桥板块的中电颐和家园四期新盘在售价钱为16800元/平方米。而中电颐和家园二手房均价曾经达到18572元/平方米。两者价钱相差1772元/平方米,而不少户型好的二手房源更是卖到了19000元/平方米以上。

  “中电颐和家园一二手房倒挂也比力常见,不外一般价钱就在一千元摆布。而新房和二手房价钱倒挂那么多,并不多见。这种环境也是在迈皋桥地价上涨之后所导致。”大贺房产副总司理李云祥暗示说。99轮大战迈皋桥拍出“河西价” 江宁又现新地王

  次新房价钱上涨,也带动了迈皋桥周边不少长幼区房价的变化。如方圆绿茵小区2003年的房子,95平方米价钱曾经买到164万元,单价为17263元/平方米。这套房子在本年岁首年月,单价也就在14000元/平方米摆布。

  “地王呈现是诱因,配套提拔是主因。城北地域二手房价钱呈现上涨并不是偶尔。”李云祥说。而二手房价钱呈现上涨,也仍然有良多人在采办二手房,价钱上涨并未影响城北地域的成交量。

  地王成房价上涨诱因

  配套不竭完美促房价上涨

  不少人将城北房价上涨的次要缘由归功于“地王”效应的带动。其实否则,跟着城北及迈皋桥地域糊口配套不竭完美,二手房价钱上涨“动力”十足。

  因为迈皋桥是地铁一号线起点站毗连市核心,周边超市、银行包罗万象,糊口配套完美,交通也很是便利,迈皋桥成为毗连市核心和晓庄燕子矶等地的交通枢纽。

  而在房价上,迈皋桥二手房高价钱不断低于主城区域价钱。这也让不少房主感受压制,地王动静一出,二手房价钱渐长,这也是成立在完美的糊口配套根本上的。

  “城北迈皋桥区域内的房价不断处于慢速增加的程度,在城北地王出来后,二手房市场能如斯敏捷的做出反映,也能看呈现栖身在迈皋桥这一区域房主对于房价早已不满。”南京好邻人房地产总司理徐健暗示说。

  而从城市成长的角度去看,迈皋桥地域离主城距离较近。当局革新这一区域的希望也十分强烈。“终究区位位置在这里,交通糊口配套必然是按主城的尺度去扶植,将来含金量则会更高。”徐健说。

  跟着根本交通配套不竭完美,城北迈皋桥区域吸引了越来越多的购房者安家落户。

  含金量不竭提高

  产物布局呈现调整购房群体无望改变

  迈皋桥地域二手房采办人群次要是刚需购房者,跟着将来糊口配套不竭提拔,其含金量也起头增加。

  而包罗成贤街小学分校及浩繁名小纷纷落户城北地域,不少大开辟商也纷纷进驻城北。其产物线也从以前单一的套房,变成了包罗花圃洋房、别墅、大平层等浩繁的产物布局。

  “以前城北地域的购房主力次要是刚需购房者,采办的房子也次要以两房或者三房的二手房源为主。此刻购房群体发生了变化,不少改善型购房者起头来到城北购房。”1+2市场部司理王婷暗示说。迈皋桥地王效应让二手房单价涨千元 达到2万元每平

  跟着城北地域根本扶植不竭完美,不少业内人士看好城北地域将来二手房市场。暗示对将来城北地域的二手房市场看涨,不外因为城北地域的学区、糊口资本仍然和主城区域有一段距离,所以将来城北二手房价钱仍不会跨越主城区。

  同时业内专家提示年轻购房者,能够趁此刻城北二手房价钱正在起步的时候,看房、选房。如许采办到的二手房价钱也相对实惠廉价,选购二手房的房源也相对较多。(365二手房网 钟仁祥)

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